3-Zimmer Wohnung in der Jahrmarktgasse

ImmoNr.	K-002271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Etagenzahl gesamt	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Parkett
Befeuerung	Elektro, Holz
Heizungsart	Etagenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	194.500 €
Betriebskosten	221,14 €
Provision	3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung direkt neben der Glan!
#Stadtleben genießen #Glan-Rad und-Wanderweg vor der Haustür!

Diese Eigentumswohnung in einem Mehrparteienwohnhauses in zentraler Lage und besticht durch ihre Nähe zur Glan sowie der Fußläufigkeit in die Innenstadt.

Aufgrund der Aufteilung der Räumlichkeiten, kombiniert mit warmen Holztönen verspürt man sofort ein heimeliges Gefühl und man wird zum Entspannen eingeladen.

Beheizt wird diese Immobilie mittels Elektroheizung mit teilweise sehr effektiven Infrarotpaneelen.

Ein großes Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- 2 getrennte Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essecke und Speis
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separate Toilette

HIGHLIGHTS:
- Zentrumsnähe
- direkt neben der Glan
- Großes Kellerabteil/Lagerfläche vorhanden
- Allgemeine Parkplätze vorhanden

Kein Lift vorhanden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 158,70
zzgl. monatlicher Rücklagen iHv. EUR 46,57

Der aktuelle Rücklagenstand 11.12.2023 beträgt EUR 235.115,-

https://tour.ogulo.com/GSiM

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In zentraler Lage, in der Jahrmarktgasse und unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Klagenfurt, ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und die Glan mit Rad und Wanderweg ist direkt vor der Haustüre.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Parkplätze befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt und können uneingeschränkt genutzt werden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at