Traumimmobilie am Sonnenhang #Emmersdorf

ImmoNr.	K-002275
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9061
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgröße	719 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	2 Carports
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl gesamt	3
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	898.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sonne pur erleben - Umgeben von Wald und Wiese!
#Sunshine Emmersdorf

Es freut uns Ihnen hiermit eine tatsächlich einzigartige Immobilie präsentieren zu können - Eingebettet im sonnenverwöhnten Hang, erwartet Sie eine Traumimmobilie der Spitzenklasse.

Die aufwendige Gestaltung des Hauses definiert sich auf drei Etagen, die sich elegant an die natürliche Topografie des Grundstücks anpassen.

Sie treten ein in eine Welt von Behaglichkeit und Komfort, die keine Wünsche offen lässt.

Fünf einladende Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen, offenbaren ein ausgefeiltes Innenraumkonzept, das sich durch seine intuitiv gestaltete Raumnutzung und den nahtlosen Übergang von Innen- und Außenräumen auszeichnet.

Ein weiterer überzeugender Faktor ist die besondere Lage der Immobilie an der Drautalstraße im idyllischen Vorort von Klagenfurt, der als die heimliche Perle bekannt ist.

Hier dominiert eine naturnahe und unberührte Umgebung, die Ruhe und Entspannung verspricht. Die Stadtnähe zu Klagenfurt ermöglicht es jedoch gleichzeitig, das pulsierende Stadtleben voll auszukosten.

Damit wird eine hohe Wohnqualität garantiert, die durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Freizeitmöglichkeiten abgerundet wird.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß
- Vorraum
- Gäste WC
- Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche mit neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche

Obergeschoß
- Stiegenaufgang
- Flur
- Tageslichtbad
- Master Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 3. Schlafzimmer / Kinderzimmer

Untergeschoß mit eigenem Eingangsbereich
- Stiegenabgang
- Vorraum
- Flur
- Büro
- Technik/Lagerraum

Highlights:
- Doppelcarport samt überdachten Eingangsbereich
- Sonnige Traum-Aussichtslage
- Moderne Designer-DAN-Küche
- Hochwertige Innenausstattung von Einbaumöbel der Firma "K&K Wohndesign"
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- Traumhafte Gartenanlage auf zwei Trassen

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/rFO8

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Drautalstraße befindet sich im idyllischen Vorort von Klagenfurt, der als die heimliche Perle bekannt ist.
Während Klagenfurt selbst für seine historischen Schönheiten und pulsierenden Stadtleben bekannt ist, hebt sich dieser spezielle Vorort mit seiner unberührten natürlichen Umgebung stark hervor.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage an der Drautalstraße eine Mischung aus ländlicher Idylle und Stadtnähe bietet. Sie vereint eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Freizeitmöglichkeiten.

Sie wird Ihrem Wunsch nach Naturverbundenheit, Ruhe und gleichzeitig städtischem Lebensgefühl voll und ganz gerecht.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at