Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Stad ...

ImmoNr.	K-002282
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	154 m²
Grundstücksgröße	738 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Gartenfläche	567 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Stellplatzart	Duplex
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Teppichboden
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	478.900 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus am Stadtrand von Klagenfurt
#Tessendorf #Ruhelage #Sonne #Pool

Dieses geräumige Einfamilienhaus besticht durch seinen charmanten Charakter und seine idyllische Lage unweit des malerischen Schlosses Annabichl.

Erbaut im Jahre 1986, weist dieses Haus eine solide Bausubstanz
(Ziegelmaßivbauweise) auf, und wurde mit Bedacht und Liebe zum Detail gestaltet.

Die Wohnfläche wurde mit Sorgfalt und Weitsicht auf fünf wunderschön gestaltete Räume aufgeteilt.
Eingeschlossen sind hierbei ein einladender Wohn- Essbereich sowie vier gemütliche Schlafzimmer, die Platz für die ganze Familie oder auch für liebe Gäste bieten. Die Räume werden durch großzügige Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet und vermittelt ein freundliches Wohngefühl.

Darüber hinaus verfügt dieses Objekt über eine sonnige Süd-West-Terrasse mit eigenem Swimmingpool - genießen Sie hier ein paar entspannende und gemütliche Stunden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß
- Vorraum
- Gästebad mit Dusche und WC
- Zimmer 1
- Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche

Obergeschoß
- Stiegenaufgang
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Ankleidezimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Zimmer

Untergeschoß
- 4 separate Kellerräume
- 1 Technik/Lagerraum

Highlights:
- Doppelcarport
- sonnige Aussichtslage mit Blick auf die Karawanken
- Swimmingpool
- großzügige Terrasse

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360-Grad Rundgang:
https://tour.ogulo.com/LMQ9

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Es ist eine ruhige und idyllische Lage, umgeben von vielen Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge, Sport und Spiel eignen.

Für Naturliebhaber bietet das Klagenfurter Becken zahlreiche Möglichkeiten, sich im Freien zu entspannen.
Wander- und Radwege, Berge zum Klettern, der Wörthersee sowie andere Seen und Flüsse sind rasch zu erreichen.

Kulturelle Highlights finden Sie in der Landeshauptstadt Klagenfurt, wie auch am Zollfeld mit den bekannten Römerausgrabungen von Virunum. Beide erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten.

Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zudem zeichnet sich diese Gegend durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Es sind nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle und auch der Hauptbahnhof Klagenfurt ist schnell und einfach erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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