Traumhafte Doppelhaushälfte mit beheizte ...

ImmoNr.	K-002319
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	416 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²
Gartenfläche	334 m²
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Klimatisiert	Ja
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	594.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Tessendorf - Willkommen Zuhause!

Dieses herzliche und charmante Zuhause samt bester Ausstattung wird sie beeindrucken.

Wir präsentieren Ihnen eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit einem herrlichen Außenbereich samt Swimmingpool, der jedem das Herz aufgehen lässt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem heißen Sommernachmittag das erfrischende Nass Ihres Privatpools genießen, während Sie die gelassene Ruhe Ihrer Umgebung genießen.

Darüber hinaus lädt die hübsche Terrasse dazu ein, die lauen Sommerabende im Freien zu verbringen, sei es beim Barbecue mit Freunden oder beim Genießen eines Glases Wein im Schein der untergehenden Sonne.

Das Haus nimmt eine Wohnfläche von 116,25 m² ein und beinhaltet eine Anzahl von vier Räumen, von denen drei als Schlafzimmer dienen. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und mit einem hohen Maß an Liebe zum Detail ausgestattet, um ein behagliches und attraktives Wohnambiente zu schaffen.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses ist ein Ausdruck zeigt deutlich, dass hier größter Wert auf eine stilvolle und gepflegte Gesamterscheinung gelegt wurde.

Die Doppelhaushälfte, die ab April 2024 zur Verfügung steht, lässt nicht nur Innen, sondern auch Außen durch großen Technikraum, Carport und überdachter Einfahrt, keine Wünsche offen.

Die Highlights dieser Immobilie für Sie im Überblick:
- Traumhafter beheizter Pool mit Glasüberdachung
- Überdachte Süd Terrasse
- Sauna im Innenbereich
- PV Anlage mit Solarpaneelen
- Frisch vor wenigen Monaten gestrichene Außenfassade
- Gas Heizung, kann bei Bedarf rasch auf Pelletsheizung umkonstruiert werden

Gelegen in einer beneidenswert ruhigen Lage, garantiert dieses Haus die Privatsphäre und stressfreie Umgebung, die Sie sich jemals gewünscht haben, und dabei sind sie nur einen Katzensprung von der pulsierenden Innenstadt entfernt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu zeigen und helfen Ihnen gerne dabei, den großen Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Treten Sie mit uns in Kontakt, denn Ihr zukünftiges Zuhause wartet bereits auf Sie.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Tessdorf in 9020 Klagenfurt, einem geschätzten Wohnbezirk der Landeshauptstadt.

In diesem Viertel werden Wohnqualität und Lebensfreude großgeschrieben.

Tessendorf bietet dank der zentralen Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe der Immobilie findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zur Bäckerei, ebenso sind viele Restaurants und Cafés zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at