ANLEGERWOHNUNG mit Garten in bester Lage ...

ImmoNr.	K-002362
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Gartenfläche	25 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Boden	Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Gartennutzung	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	209.800 €
Betriebskosten	135,22 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese sonnige und großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich direkt neben der Universität, im Erdgeschoss gelegen und besticht durch eine smarte Raumaufteilung sowie der vom Wohnzimmer aus begehbaren West-Loggia samt Gartenanteil.

Es bietet sich einem ein sehr schöner Ausblick und zudem ist man umgeben von Lokalen, Geschäften, Banken sowie der Universität sowie dem Lakeside-Park!

Die Wohnung bietet einen Abstellraum, eine Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küchenzeile und ein separates Schlafzimmer. Das kompakte Tageslichtbad bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein eigener zur Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz (Nr. 15) wird um EUR 19.500,- dazu verkauft!

Die Wohnung ist bis Ende 2027 vermietet und die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 495,98.
Eine zusätzliche Mieteinnahme iHv. EUR 85,- p.m. wird aus der Vermietung des Tiefgaragenplatzes erzielt.

RAUMAUFTEILUNG:
- Flur
- Abstellraum
- Separate Küche inkl. Einbauküche samt Vollausstattung
- Wohnzimmer samt Zugang zur Loggia und Gartenanteil
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Kellerabteil vorhanden

HIGHLIGHTS:
- Direkt neben Universität und Lakeside Park
- Seenähe/Wörthersee fußläufig erreichbar
- Eigener Tiefgaragenplatz

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Unmittelbar neben der Universität und dem wunderschönen Wörthersee gelegen, befindet sich die Wohnung in absoluter Bestlage von Klagenfurt.

Die Universität ist nur wenige Gehmeter, quasi gegenüber der Straße, mit wenigen Schritten erreichbar. Auch ist der Lakeside Park fußläufig und bequem ums Eck gelegen.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken und Autobahnauffahrt sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at