Schöne Eigentumswohnung mit herrlichem S ...

ImmoNr.	K-002366
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Stellplätze	1 Stellplatz à 5.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Wanne
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	248.500 €
Betriebskosten	130,87 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

#Weitblick #Sonne #Traumplatz

Wir bieten Ihnen eine großzügige 2-Zimmer Balkonwohnung am Spitalberg, welche durch den herrlichen Weitblick sowie den herrlichen Balkon eine einzigartige Wohnatmosphäre bietet.

Genießen Sie die Sonnenstunden am herrlichen überdachten Südbalkon, welcher ausreichend Platz für Esstisch und Liegen bietet.

Hier wird Wohlfühlen groß geschrieben - ein großer Wohn-/ Essbereich sowie die schöne Außenfläche lässt keine Wünsche offen.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette samt eigenem Abstellraum bieten Ihnen den notwendigen Freiraum für Ihren Alltag.

Weiters besteht die Möglichkeit den Wohnbereich etwas zu verkleinern bzw. durch eine Abtrennung ein weiteres zweites Schlafzimmer zu errichten.

Ein zusätzliches, geräumiges Kellerabteil bietet Platz für den nötigen Stauraum.

Weiters gehört eigener Autostellplatz zur Wohnung, welcher um EUR 5.500,- separat erworben werden kann.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Wohnzimmer mit Einbauküche (Vollausstattung)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Abstellraum

HIGHLIGHTS:
- Direkte Nähe zum LKH-Klagenfurt
- Überdachter ca. 8 m² großer Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Großes Kellerabteil vorhanden
- eigener Stellplatz vor dem Haus

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 10.12.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

10.12.2033

Ausstattung

Lage

Absolute Top-Lage, direkt am Spitalberg gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt und der Innenstadt ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass es zum Wörthersee ein Katzensprung ist.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at