Sonnige Balkonwohnung in ruhiger Lage

ImmoNr.	K-002369
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9500
Ort	Villach
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Stellplatz à 7.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Elektro
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	214.800 €
Betriebskosten	295,87 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sonniger ERSTBEZUG nach Generalsanierung in Bestlage!

Wundervoll geräumig mit Wintergarten und Balkon - all das macht diese Wohnung im 1. Stock zu etwas Besonderem!

Dieser Erstbezug besticht nach vollständiger Sanierung durch eine neue Einbauküche, eine moderne Badezimmerausstattung sowie einem hochwertigem Echtholz-Parkettboden in Eiche.

Ebenso wurden im Badezimmer und auf der Loggia hochwertige Fliesen gewählt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Geräumiger Vorraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia
- sehr helle und offene Wohnküche
- großzügiges Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Wintergarten mit Blick auf den Dobratsch

Der Kaufpreis beinhaltet zudem eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte, ein eingerichtetes Badezimmer und die gesamte Beleuchtung der Wohnung.

Ein KFZ-Abstellplatz um EUR 7.500,- kann dazu erworben werden.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 23.05.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

23.05.2033

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Villach Völkendorf. Die zentrale Lage von Villach ermöglicht es, die umliegenden alpinen Landschaften, Seen und Sehenswürdigkeiten mit Leichtigkeit zu erreichen.

Die Franz-Xaver-Wulfen-Straße, auf der sich das Anwesen befindet, liegt in einem hoch geschätzten und sehr gut entwickelten Wohngebiet. Diese Straße zeichnet sich durch eine saubere, ruhige, freundliche und sehr sichere Umgebung aus, die ideal für Familien und ältere Menschen ist. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf unerlässlich sind.

Fußläufig ist auch die Innenstadt von Villach in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at