Traumhafte Maisonette-Balkonwohnung in a ...

ImmoNr.	K-002372
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	9500
Ort	Villach
Land	Österreich
Wohnfläche	167 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	2 Freiplätze à 9.500 € 1 Tiefgaragenstellplatz à 21.500 €
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Sauna	Ja
Wellnessbereich	Ja
Kaufpreis	498.500 €
Betriebskosten	651,42 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese traumhafte Maisonette-Balkonwohnung besticht inmitten von Wald und Ruhe durch eine einzigartige Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einer offenen Architektur mit viel Platz zum Entfalten.

In traumhafter Ruhelage und erreicht man dennoch das Zentrum von Villach in wenigen Gehminuten.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 167 m² bietet diese erstaunliche Immobilie genügend Platz und Komfort für Sie und Ihre Lieben.

Die Wohnung verfügt über vier Räume, darunter zwei helle Schlafzimmer, die Ihnen einen erholsamen Schlaf und süße Träume garantieren.

Von hier aus lässt sich der unbezahlbare Blick auf eine malerische Umgebung genießen und sorgt dafür, dass jeder Moment zu Hause ein wahrer Genuss ist.

Zur Erholung befindet sich eine eingebaute Sauna im geräumigen Badezimmer.

Vom Balkon aus kann man die wunderschöne Aussicht auf den Mittagskogel genießen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven, im Jahr 2011 errichteten Immobilie, sind der eigene Tiefgaragenplatz und die zwei zusätzlich zur Verfügung stehenden Parkplätze, die den Alltag erleichtern.

Raumaufteilung:
- Wohn-Esszimmer mit Küche
- WC
- Süd-Balkon

Treppe ins Obergeschoss:
- Galerie
- 2 Schlafzimmer
- großer zusätzlicher Wohn- (Nische als Bürobereich) - die Möglichkeit zur Abteilung für ein weiteres Schlafzimmer besteht
- geräumiges Badezimmer samt WC und Sauna

Link zum virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/wyhQ

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in der wunderschönen Stadt Villach.

Villach, die zweitgrößte Stadt Kärntens, ist eine lebendige Stadt, die alle Vorzüge des modernen europäischen Lebensstils bietet, für ihre Schönheit und ihren kulturellen Reichtum bekannt ist.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Villach, das sich durch seine charmanten Straßen und malerischen Plätze auszeichnet.

Nur wenige Autominuten entfernt, bieten die nahegelegenen Hauptstraßen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zur Innenstadt und ermöglichen so eine perfekte Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle.

In Bezug auf die Bildungseinrichtungen ist die Nähe zur Alpen-Adria-Universität und zahlreichen Schulen und Kindergärten hervorzuheben. Besonders bemerkenswert ist das bekannte Stift Viktring, eine historische Sehenswürdigkeit, die heute eine wertgeschätzte Mittelschule und ein Gymnasium beherbergt.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von atemberaubenden Bergpanoramen und zahlreichen kristallklaren Seen.

Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen sind vom Goritschacher Weg aus leicht zu meistern.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at