Traumhaftes Einfamilienhaus nahe Klagenfurt #modern #großzügig #panoramablick

Top moderner Wohntraum in der Nähe von Klagenfurt
#Familienfreundlich #Großzügig #Hörtendorf

In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2006 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten geboten werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktische Gäste-Toilette.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Ein traumhafter Balkon mit Fernblick erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby- oder Wirtschaftsbereich. Für Ihre Fahrzeuge bietet eine Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt genügend Platz. Dieses Haus vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein ideales Zuhause.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche
* Gäste-Bad mit Dusche und Toilette
* Terrasse

Obergeschoß
* Masterbedroom mit Schrankraum
* Zwei weitere Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
* Balkon mit traumhaften Panoramablick

HIGHLIGHTS:
* Offene und vollausgestatte Einbauküche
* Große Fensterfronten
* Wunderschön angelegter Eigengarten
* Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Masterbedroom mit Schrankraum
* Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
* Angenehme Wohnlage

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Ortschaft Hörtendorf, einer familienfreundlichen Wohngegend im östlich von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Stadt nutzen möchten.

In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Klagenfurt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man rasch in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Somit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und nächster Nähe zur Landeshauptstadt.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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