Großzügiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool und vielen Extras #Gartenparadies #PV-Anlage #Erdwärme

Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielen Extras in begehrter Lage
#Gartenparadies #Swimmingpool #Dachterrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnnutzfläche vereint modernes Wohnen, viel Platz und eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Auf drei Wohnebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen geeignet ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Natursteinarbeitsplatte und direktem Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer sowie drei Tageslichtbäder und drei WCs, zur Verfügung und bieten höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende rund 33 m² große Dachterrasse, die reichlich Platz zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch zwei weitere Terrassen im Erdgeschoss mit insgesamt rund 65 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.

Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachtem Swimmingpool schafft eine private Wohlfühloase und ermöglicht Badespaß über die Sommermonate hinaus.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Erdwärme, während die bereits installierte Photovoltaikanlage einen nachhaltigen und kostensparenden Betrieb unterstützt. Ein außenliegender Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, einen Holz- oder Kaminofen zu installieren und zusätzliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein großzügiges Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnliche Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß
* Wohn-Essbereich mit offener Küche
* Schlafzimmer/Gäster- oder Arbeitszimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette

Obergeschoß
* Flur
* Elternschlafzimmer
* Kinder- oder weiteres Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
* Toilette separat
* Großzügige Terrasse mit Fernblick

Dachgeschoß
* Flur
* Zwei weitere Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Separate Toilette

HIGHLIGHTS
* Zentrale Lage
* Überdachter Pool
* 96m² Dachterrasse mit modernen Glasgeländer
* Liebevoll angelegte Gartenanlage
* Swimmingpool mit Überdachung
* Energieeffiziente Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
* Photovoltaikanlage am Dach
* Externer Kaminanschluss für Holz- oder Kaminofen
* Eigene Wasserzisterne am Grundstück
* Garage
* Doppelcarport

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum und zu den wichtigsten Verkehrsachsen.

Die Lage verbindet somit hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.atKaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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