Großzügiges Mehrfamilienhaus mit traumhafter Gartenlandschaft

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit romantischer Gartenlandschaft
#Familienfreundlich #Mehrgenerationenwohnen #Weinkeller #Gartenlaube

In beliebter Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Raumaufteilung, der liebevoll gestaltete Garten und zahlreiche Besonderheiten machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien mit großem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight sind die drei Wohneinheiten, die maximale Flexibilität bieten. Die Immobilie wurde bisher als großzügiges Wohnhaus genutzt, wobei eine Einheit erfolgreich vermietet war und somit laufende Mieteinnahmen generierte. Ebenso lässt sich das Haus ohne großen Aufwand als weitläufiges Einfamilienhaus nutzen – beispielsweise mit einer separaten Jugendwohnung für heranwachsende Kinder, einer Einliegerwohnung für Eltern oder Großeltern, einem Home-Office bzw. einer Praxis oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der romantisch angelegte Garten schafft eine idyllische Wohlfühlatmosphäre und lädt gemeinsam mit der gemütlichen Gartenlaube zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein uriger Keller mit Weinlager und einer voll ausgestatteten Werkstatt verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze in der großen Einfahrt samt Einfahrtstor.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe sowie die gute Anbindung sorgen für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.

RAUMAUFTEILUNG:

1. Wohneinheit im Erdgeschoss:
* Großzügiger und offener Wohn-/Essbereich mit romantischen Kachelofen
* Panoramafenster im Wohnraum mit Blick ins Grüne
* Große Wohnküche mit Einbauküche und gemütlicher Essecke
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Bidet
* Toilette
* Abstellraum/ Waschküche

über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

2. Wohneinheit im Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Wohnküche mit Einbauküche und Essecke
* Abstellraum
* Tageslicht-Badezimmer
* Separate Toilette

3. Wohneinheit im Obergeschoss:
* Küche
* Wohn- / Schlafraum
* Abstellraum
* Toilette
* Tageslichtbad mit Dusche Bidet und Waschmaschine

Keller:
* Lagerräume
* Werkstatt
* Weinlager
* Zugang vom Keller in den Garten

HIGHLIGHTS:
* 3 Wohneinheiten perfekt für Mehrgenerationen oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Perfekt ausgerichtet für Wohnen, Arbeiten und/ oder Vermieten
* Edles Fischgrätparkett im Erdgeschoss
* Kachelofen mit Sichtfenster und Sitzecke
* Gartenlaube
* Garage
* Zusätzliche Freiplätze in der Einfahrt
* Keller samt ausgestatteter Werkstatt und Weinlager
* Alarmanlage im gesamten Haus installiert
* Perfekte Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Ein besonderes Extra:
Die Liegenschaft wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Auch für eine Vermietung bietet die vorhandene Ausstattung einen attraktiven Mehrwert.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/b7vk

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In einer beliebten Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg, verbindet diese Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs für kurze Wege im Alltag sorgen.

Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden und bieten zusätzliche Flexibilität.

Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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