NEUBAU - ERSTBEZUG-Reihenhaus mit Doppelcarport! #Schlüsselfertig #Garten #Terrasse

NEUBAU - Modernes ERSTBEZUG-Reihenhaus mit Doppelcarport, Terrasse und Garten!
#Schlüsselfertig #Garten #Terrasse

In beliebter Wohnlage von Klagenfurt-Ebenthal entsteht ein hochwertiges Doppelhaus mit zwei Haushälften – architektonisch modern, durchdacht geplant und ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Qualität und Infrastruktur.

Jede Einheit bietet rd. 96 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen sowie einen rd. 180 m² großen Gartenbereich.

Großzügige Fensterflächen, ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen ein modernes und offenes Wohngefühl.

Zusätzlich ist noch ein Technikraum mit rd. 12,72 m² , ein Doppel-Carport und ein geräumiger Einfahrtsbereich vorhanden.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – sorgenfrei & schlüsselfertig.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* Heller Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
* Gäste-Toilette
* Technikraum
* Abstellraum
* Zugang zu Terrasse & Garten

Obergeschoss:
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer
* Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC

HIGHLIGHTS:
* Erstbebezug / Schlüsselfertig
* 3 Schlafzimmer
* Bodentiefe Fensterelemente
* Offener Wohn-/ Essbereich mit Gartenzugang
* Großzügige Terrasse
* Herrlicher Garten
* Genehmigter Swimmingpool - Ausführung optional
* Elektrischen Beschattung
* Hochwertige Zaunanlage

ÜBERBLICK:
* Ca. 95 m² Wohnfläche pro Haushälfte
* Ca. 180 m² Gartenfläche
* Massivbauweise (Ziegel)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Doppelcarport für 2 Fahrzeuge

Infrastrukturanschlüsse inkludiert:
* Asphaltierte Zufahrt

Schlüsselfertige Ausführung:
* Parkett-Landhausdielen
* Großformatige Fliesen
* Komplett ausgestattete Bäder & WCs
* Hochwertige Innentüren
* Qualitätsfenster samt elektrischer Beschattung
* Exklusive Markenarmaturen
* Glatt verspachtelte und gestrichene Innenwände
* Doppelcarport

Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in Bau. Fertigstellung und Bezug sind voraussichtlich für Ende 2026 vorgesehen.

Sie haben Interesse am Angebot? Dann kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Klagenfurt-Ebenthal und vereint angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sowie der umliegenden Ortschaften.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere wichtige Einrichtungen zur Verfügung.

Ein Highlight ist der nahegelegene Klagenfurter Radweg, der zu entspannten Radtouren, sportlichen Aktivitäten oder einer umweltfreundlichen Fahrt in die Innenstadt einlädt.

Die Kombination aus Nahversorgung und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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