Sonniges Reihenhaus in Glan- und Zentrumsnähe! #Garten #Garage #Keller

Sonniges Reihenhaus in Glan- und Zentrumsnähe!
#Garage #Garten #3-Zimmer

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Haus mit eigenem Garten, Balkon und Terrasse nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,66 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Es befindet sich in einem altersentsprechendem und gepflegten Zustand und bietet die optimale Gelegenheit sich sein neues Zuhause zu schaffen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein großzügiger West-Balkon mit rd. 15 m² bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Nachbarschaft und den Garten.

Das Grundstück umfasst einen rund 166 m² großen Garten sowie eine separate Garage und einen Autoabstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung und Kachelofen.

Eine Kellerfläche von ca. 38 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

OBERGESCHOSS:
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ausgang auf den Balkon/Terrasse

KELLER:
- Kellerfläche von ca. 37,47 m²

HIGHLIGHTS:
- Eigener Garten mit ca. 166 m²
- Balkon und Terrasse
- Separate Garage und zusätzlicher Autoabstellplatz
- Zwei Badezimmer
- Zusätzliche Kellerfläche

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich den Traum vom Eigenheim mit Garten zu erfüllen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in Klagenfurt, im Stadtteil St. Peter, einer gewachsenen Wohngegend mit familienfreundlichen Wohnambiente und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, einer ruhigen Wohnumgebung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung.

Auch öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustüre erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Klagenfurter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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