Sonniges Haus-Paradies mit Wohlfühlgarantie! #Panormablick #Kaminofen #Gartentraum

Willkommen Zuhause! - Sonniges Paradies mit Wohlfühlgarantie!
#Panormablick #Kaminofen #Gartentraum

In erhöhter Lage erwartet Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches mit einer einzigartien Wohnatmosphäre, einer modernen Ausstattung und einem einladenden Aussenbereich überzeugt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter U-förmiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie zur Süd-Terrasse samt dem Gartenbereich.

Ein heimeliger Kaminofen im Wohnzimmer bietet zusätzlich ein behagliches Wohngefühl an kühlen Winter- und Regentagen.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Aussenbereich samt einem Nebengebäude, welches zusätzlichen Wohraum für Gäste bietet.

Der gepflegte Garten mit liebevoll angelegter Bepflanzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein großzügiges Carport sowie die Beschattung an allen Fenstern runden das attraktive Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Gäste-Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
* Offener Wohn- und Essbereich
* Einbauküche mit Vollausstattung und viel Licht
* Abstellkammer
* Terrasse
* Garten

Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer/ Büroraum
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
* Überdachte Loggia

HIGHLIGHTS:
* Heller und offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Romantischer Kaminofen
* Große U-förmige Einbauküche mit praktischem Abstellraum
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
* Überdachte Loggia im Obergeschoss
* Großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
* Gepflegter Garten
* Beschattung bei allen Fenstern
* Carportstellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge
* Nebengebäude mit Toilette und Schlafbereich
* Inventar Ablöse möglich!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft inmitten der Kärntner Berg- und Seenlandschaft!

Die Kombination aus modernen Wohnambiente, optimaler Raumaufteilung und großzügigem Außenbereich, machen diese Immobilie zu einem Zuhause der besonderen Art.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In naturnaher Lage in Pugrad, Gemeinde Ludmannsdorf, erwartet Sie ein angenehmes Wohnumfeld inmitten der grünen Landschaft des Rosentals. Die Umgebung überzeugt mit viel Natur, Bergen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch sind die angrenzenden Städte Klagenfurt und Villach mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ludmannsdorf verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Natur gepaart mit guter Infrastruktur schätzen.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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